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Artikel Tagged ‘mietforderung’

Abtretung von Mietforderungen in Griechenland an den Fiskus

3. April 2015 / Aufrufe: 881 Keine Kommentare

Eigentümer von Immobilien in Griechenland können nun doch Mietforderungen an den Fiskus abtreten um der Besteuerung inexistenter Einkommen zu entgehen.

Im Rahmen eine Begegnung mit Repräsentanten des Panhellenischen Verbands der Immobilieneigentümer (POMIDA) in Griechenland gab am 02 April 2015 die stellvertretende Finanzministerin Nantia Valavani die Wiedereinführung der Möglichkeit zur Abtretung von Mietforderungen an das Finanzamt bekannt,  womit der Besteuerung nicht eingenommener Mieten ein Ende gesetzt wird.

Frau Valavanis führte an, der ergangene Runderlass, gemäß dem auch nicht eingenommene Mietzahlungen des Jahres 2014 regulär mit einem Steuersatz von 11% oder 33% besteuert worden wären, werde mit einer – dem Parlament noch vorzulegenden – gesetzlichen Regelung annulliert werden.
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Griechenland stärkt Mietnomaden den Rücken

4. April 2014 / Aufrufe: 688 Keine Kommentare

Neue gesetzliche Regelungen in Griechenland bezüglich zahlungsrückständiger Mieter stärken zum Verdruss der Vermieter den Mietnomaden praktisch den Rücken.

Die Sache mit der sogenannten Mehrwert- bzw. Zugewinnsteuer, die den Immobilienmarkt in Griechenland völlig lahmlegte, mag sich langsam entspannen, jedoch scheint die Immobilieneigentümer ein anderes … Unheil getroffen zu haben. Die Rede ist von den neuen (im Entwurf einer neuen Zivilprozessordnung enthaltenen) Regelungen des griechischen Justizministeriums in Zusammenhang mit zahlungsrückständigen Mietern.

Wie der Panhellenische Verband der Immobilieneigentümer (POMIDA) anführt, zeigen die Eigentümer sowohl Geduld als auch Verständnis für Mieter, die wegen der Krise die Miete nicht pünktlich zahlen können. Wie jedoch der POMIDA anmerkt, werden die neuen Regelungen des Justizministeriums das Phänomen der … „Pseudo-Mieter“ gigantisch machen.
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Vermieter in Griechenland treten Mietforderungen an Fiskus ab

13. Dezember 2012 / Aktualisiert: 05. Juli 2013 / Aufrufe: 1.849 4 Kommentare

In Griechenland sehen sich immer mehr Vermieter gezwungen, Mietforderungen an den Fiskus abzutreten, um der Besteuerung inexistenter Einkommen zu entgehen.

Ein „Präsent“ von hunderttausenden Euro machen dem Staat die Eigentümer von Immobilien, die sie vermieten, jedoch die Mieten weder einnehmen noch mehr erwarten, sie einnehmen zu können. Es wird geschätzt, dass 20% der Mietforderungen an die Finanzämter abgetreten worden sind, und wie der Vorsitzende der Föderation der Immobilienbesitzer POMIDA, Stratos Paradias, betont, können die Leiter der Finanzämter – wenn sie wollen – die „faulen“ Mieter zu fassen bekommen, jedoch ist die Recherche der Daten schwierig.

Praktisch wird jedoch parallel auch ein „steuerliches Schuldnerverzeichnis“ geschaffen, da die Finanzbeamten mit dem Vorliegen der Listen mit den abgetretenen Mietforderungen auch über die Namen der „faulen“ Zahler verfügen und bei jedem beliebigen Vorgang diese Gelder einfordern oder eine steuerliche Fertigkeitsbescheinigung verweigern können. Ebenfalls können die Finanzämter die an den Fiskus abgetretenen Mietforderungen auf die jährliche Steuerbelastung der Schuldner transferieren oder sie als fällige Verbindlichkeiten an den Fiskus behandeln.

Auf der anderen Seite können ungefähr 150.000 Eigentümer von Ladenlokalen, Büros und Wohnungen fortan nicht mehr damit rechnen, diese Mieten einzunehmen, und füllen deswegen notgedrungen die Abtretungsformulare aus, um nicht obendrein auch noch für nie erhaltene Mieteinnahmen besteuert zu werden.
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Zwangsräumungen in Griechenland im Express-Verfahren

30. April 2012 / Aktualisiert: 15. Juni 2016 / Aufrufe: 491 2 Kommentare

In Griechenland können säumige Mieter auch ohne Räumungsklage aus dem Mietobjekt entfernt und anhängige Mietzahlungen und Nebenkosten eingefordert werden.

Eine Anfang April 2012 in Kraft getretene Regelung des griechischen Justizministeriums sieht die Beschleunigung des Verfahrens zur Entfernung säumiger Mieter aus dem Mietobjekt und der gleichzeitigen Einforderung anhängiger Mietzahlungen und Nebenkosten vor (Art. 15 Gesetz N. 4055/2012). Auf Basis dieser Regelung können Immobilieneigentümer unter gewissen Voraussetzungen ohne Räumungsklage innerhalb von etwa 50 Tagen eine gerichtliche Anordnung der Zwangsräumung erreichen.

Auf Basis der neuen Regelung kann die gerichtliche Verfügung zur Übergabe des Mietobjekts unmittelbar ausgestellt werden, sofern der Eigentümer die notwendigen Unterlagen beibringt. Damit eine solche Verfügung erteilt wird, muss eine Verzögerung der Entrichtung der Mietzahlung vorliegen, dem Mieter innerhalb von 15 Tagen ein außergerichtliches Schreiben zugestellt worden sein und der Vermieter dem Gericht die erforderlichen Unterlagen beigebracht haben.

Abtretung von Mietforderungen in Griechenland an den Fiskus

2. März 2012 / Aktualisiert: 01. Juli 2013 / Aufrufe: 2.229 Keine Kommentare

Vermieter von Immobilien in Griechenland müssen Mietforderungen an den Fiskus abtreten, um der steuerlichen Veranlagung für nicht erhaltene Mieten zu entgehen.

Nachweislich nicht eingenommene Mietzahlungen des Jahres 2011 können von der Deklaration mit der Steuererklärung 2012 als Einkommen nur dann ausgenommen werden, wenn sie ohne Gegenleistung an den Fiskus abgetreten werden. Die steuerpflichtigen Immobilienbesitzer müssen also wählen, ob sie die seitens des Mieters für 2011 geschuldete Mietzahlungen einzufordern versuchen oder den einschlägigen Betrag endgültig als verloren ansehen und die Forderung an den Fiskus abtreten werden.

Wenn beispielsweise 2011 ein Eigentümer 5 Monatsmieten in Höhe von insgesamt 5.000 Euro nicht eingenommen hat, muss er sich bei Abgabe der Einkommensteuererklärung 2012 entscheiden, entweder die 5.000 regulär als Einkommen zu deklarieren oder die Abtretung des Einkommens an den Fiskus erklären. Im ersten Fall muss er auf jeden Fall für den gesamten Betrag Steuern entrichten, obwohl er das Geld nicht eingenommen hat und möglicherweise auch nie eintreiben können wird, während er im zweiten Fall für die ausstehenden Mietzahlungen zwar nicht obendrein auch noch Steuern entrichten muss, jedoch auch endgültig auf seine Forderung verzichtet.

Erforderliche Unterlagen für die Abtretung von Mietforderungen

Mit der Erklärung über die Abtretung von Mietforderungen an den Fiskus sind dem Finanzamt folgende Unterlagen beizubringen:

  • Der Vertrag über die Vermietung der Immobilie
  • Die außergerichtliche Kündigung des Mietverhältnisses oder Aufforderung zur Zahlung der ausstehenden Mieten
  • Die Klage auf Herausgabe des Mietobjekts oder Mietklage.
  • Das Gerichtsurteil über Herausgabe des Mietobjekts und Zahlung der Mieten.

Der Vollständigkeit halber sei angemerkt, dass Mieteinnahmen aus Immobilien in Griechenland gemäß den Bestimmungen der geltenden Einkommensteuerordnung dem jährlichen Gesamteinkommen des Vermieters hinzugerechnet werden und somit der regulären progressiven Einkommensbesteuerung unterliegen. In der Praxis ergibt sich folglich einbezüglich fallweise abzuführender Sonderabgaben (pauschale „Stempelgebühr“, Solidaritätsabgabe usw.) eine steuerliche Belastung der Mieteinnahmen von bis zu rund 50%.

(Quelle: Marketbeast)